هزینه ساخت آپارتمان در سال 1402

هزینه ساخت آپارتمان مسئله‌ای نیست که تنها با یک پارامتر سنجیده شود و بتوان قیمت دقیقی را برای آن در نظر گرفت. افرادی که برای اولین بار قصد سرمایه گذاری بر روی ساخت آپارتمان را دارند، تصور می کنند قیمت نهایی ساخت آپارتمان تنها با توجه به قیمت مقاطع فولادی و مصالح دیگر برآورد می‌ شود.
در صورتی که شهر مورد نظر که در آن می خواهد ساخت و ساز انجام شود، یکی از پارامترهای چالشی برآورد هزینه ساخت آپارتمان در سال 1402است. لذا در این مطلب سعی کرده ایم علاوه‌ بر عواملی که بر قیمت ساخت آپارتمان تاثیر می گذارند، هزینه تقریبی هر متر خانه در سال 1402 را در کلان شهرها را بررسی کنیم.

قیمت زمین

اینکه در کدام شهر تصمیم می گیرید ساخت و ساز انجام دهید عاملی است که علاوه بر قیمت زمین، بر روی قیمت خرید مصالح و هزینه های جانبی نیز تاثیر می گذارد. اما اینکه در هر شهری چه زمینی را برای ساخت و ساز انتخاب می کنید مبحثی جدا به حساب می آید. متراژ زمین، پایین شهر، وسط شهر یا بالای شهر بودن زمین، نزدیک بودن آن به ایستگاه مترو و اتوبوس، فاصله آن تا مدرسه و دیگر امکانات شهری، فاکتورهایی است که بر روی قیمت زمین تاثیر گذار هستند.

اخذ جواز ساخت

بیشترین هزینه ساخت آپارتمان، پس از خرید زمین، صرف گرفتن جواز برای احداث سازه می شود. سند مالکیت، کارت شناسایی صاحب زمین و فیش پرداخت عوارض، مدارکی هستند که باید به شهرداری منطقه ارائه دهید. پس از آن که بازرس مدارک شما را حضوری و در محل ساخت سازه تایید کرد، باید یک مهندس پروژه و طراح ساختمان را استخدام و نقشه های سازه را تهیه کنید. سپس برگه تعهد محاسبات، نقشه های سازه، برگه تعهد کارفرما و نظارت و... را مجدد به شهرداری ارائه داده تا بتوانید جواز ساخت را تحویل بگیرید. لازم به ذکر است که این جواز تنها دو سال اعتبار دارد و هزینه صادر شدن مجدد آن هر ساله ۳۰ درصد به نسبت سال گذشته افزایش پیدا می کند.

مصالح مورد نیاز برای ساخت سازه

جالب است بدانید هزینه مصالح تنها با نوسان های بازار سنجیده نمی شود بلکه کیفیت نیز عاملی است که بر قیمت مصالح تاثیر می گذارد. کیفیت مصالح را می توان به سه درجه یک، دو و سه تقسیم کرد. اینکه کدام مصالح را برای ساخت سازه استفاده می کنید به بودجه ای که برای هزینه ساخت آپارتمان در نظر گرفته اید، بستگی دارد. 
لذا اگر تصمیم دارید که سازه را در قسمت بالای شهر بنا کنید باید مصالح لوکس و درجه یک را اولین گزینه انتخابی برای خرید در نظر بگیرید. اگر بخواهیم هزینه مصالح را به‌طور میانگین و با کیفیت متوسط در نظر بگیریم، هزینه سیمان به ازای هر مترمربع 86,000 الی 217,000 هزار تومان و هزینه گچ مصرفی 64,000 الی 77,000 هزارتومان تخمین خورده است.

اسکلت ساختمان

افزایش قیمت آهن باعث شده تا استفاده از سازه های بتنی از سازه های فولادی بیشتر مورد استقبال قرار بگیرد. این در حالی است که ساخت سازه های بتنی به نسبت سازه های فولادی بیشتر به طول می انجامد. هزینه ساخت آپارتمان با اسکلت بتنی به ازای هر مترمربع با احتساب هزینه مصالح و دستمزد به شرح زیر تخمین زده شده است:
·        اجرای سقف و ستون: 2,500,000 الی 3,200,000
·        اجرای سفت کاری ساختمان: 3,500,000 الی 4,800,000
·        اجرای نازک کاری: 2,500,000 به بالا
همچنین لازم به ذکر است که هزینه اجرای نازک کاری و سفت کاری در سازه های فولادی تقریبا با سازه های بتنی برابر است. اما هزینه اجرای سقف و ستون سازه فولادی بین 2,500,000 الی 3,600,000 تومان برآورد شده است.

نمای ساختمان

یکی دیگر از فاکتورهایی که در هزینه ساخت آپارتمان موثر بوده نمای آن است. هر چه نمای ساختمان مدرن، برجسته و خاص تر باشد هزینه اجرای آن بیشتر می شود. برپایی و اجاره داربست و دستمزد کارگران متخصص در هزینه ساخت نمای ساختمان دخیل هستند.

دکوراسیون داخلی ساختمان

اینکه چه سبکی را برای دکوراسیون داخلی آپارتمان در نظر گرفته اید تا حدود زیادی می تواند در هزینه ساخت موثر باشد. درست است که استفاده کردن از پنجره دوجداره و لنگه دری های کامپوزیتی تا حدود زیادی می تواند هزینه ساخت آپارتمان را بالا ببرد. اما بیشتر از آنچه فکرش را بکنید می تواند در فروش آپارتمان با قیمت بالاتر اثر گذار باشد.

هزینه های پیش بینی نشده

تورم در ایران و گران شدن دلار دو عاملی هستند که نمی توان در هیچ زمانی آن ها را پیش بینی کرد. در صورتی که این دو فاکتور تاثیر مستقیمی بر روی هزینه مصالح، قیمت زمین، اسکلت ساختمان و... می گذارند. همچنین هزینه های دیگری نیز مانند دستمزد پرسنل و کارگران، کانکس نگهبانی، داربست و... نیز پارامترهایی هستند که می تواند در روند کار افزایش پیدا کنند. لذا پیشنهاد می شود قبل از ساخت تمام این موارد را مورد بررسی قرار دهید.

هزینه تقریبی ساخت هر مترمربع آپارتمان در کلان شهرها در سال 1402

تغییرات لحظه ای و نوسان بازار اجاره نمی دهد که بتوان هزینه ساخت آپارتمان را با دقت محاسبه کرد. به همین منظور کسانی که در حوزه ساخت و ساز فعالیت دارند یا می خواهند به این حوزه وارد شوند باید انتظار افزایش قیمت در لحظه را داشته باشند. با این حال هزینه تقریبی که می توان برای ساخت هر مترمربع آپارتمان در کلان شهرها در سال 1402 با امکانات معمولی در نظر گرفت به شرح زیر است:
·        هزینه تقریبی ساخت آپارتمان ۱ یا ۲ طبقه: ۶ میلیون تومان به بالا
·        هزینه تقریبی ساخت آپارتمان ۳ الی ۵ طبقه: ۷ میلیون تومان به بالا
·        هزینه تقریبی ساخت آپارتمان ۶ یا ۷ طبقه: ۸ میلیون تومان به بالا
·        هزینه تقریبی ساخت آپارتمان ۸ الی ۱۰ طبقه: ۹ میلیون تومان به بالا
·        هزینه تقریبی ساخت آپارتمان ۱۱ یا ۱۲ طبقه: 9,500,000 میلیون تومان به بالا
·        هزینه تقریبی ساخت آپارتمان ۱۳ الی ۱۵ طبقه: 10,500,000 میلیون تومان به بالا
·        هزینه تقریبی ساخت آپارتمان ۱۶ طبقه به بالا: ۱۱ میلیون تومان به بالا
·        هزینه تقریبی ساخت آپارتمان های فوق لاکچری با امکانات مدرن، دوبلکس یا تریبلکس: ۱۵ میلیون تومان به بالا